נדלן לכווווולם – זירת המומחים בישראל

המצב הנוכחי בשוק הנדלן מעודד משקיעים רבים להעביר את אפיקי ההשקעה שלהם למקומות בטוחים כדוגמת  שוק הנדל"ן. 

השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה יציבה במיוחד ומשתלמת ביותר בהשוואה לכל אפיק חסכון פיננסי אחר כמו קרן השתלמות או קופת גמל ועשיה להניב תשואות גבוהות עבור ציבור המשקיעים כאשר ההליך מנוהל בצורה טובה הכוללת מחשבה על מספר נקודות מרכזיות אשר יש להביא בחשבון במסגרת ההשקעה.

בשנת 2019 משתלם בהחלט לקנות דירה להשקעה, זאת בשל העובדה כי מדובר באחת ההשקעות המשתלמות ביותר לטווח הארוך. להבדיל מאפיקי השקעה אחרים, מדובר באפיק הכולל לא מעט יתרונות. קודם כל, השקעה בנדלן נחשבת להשקעה יציבה ביותר, בעוד באפיקי השקעה אחרים קיים סיכוי להפסד, כאשר רוכשים דירה להשקעה, הרי נשארים עם הנכס. 

יתרה מכך, בשל המצב בשוק הנדל"ן ועליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, קיים סיכוי אפסי לירידת מחירים משמעותית. המשמעות היא כי גם אם תתרחש ירידה כזו- אדם אשר רכש דירה להשקעה לא יפסיד את ההשקעה שלו.

בשנים האחרונות ענף הנדל"ן מניב עבור ציבור המשקיעים תשואות שנתיות בטוחות וקבועות העומדות על גובה בין 3%- 7% על ההשקעות. התשואות מתקבלות בשל עליית המחירים של שוק הנדלן. מעבר לגידול בשכר  הדירה אשר בעלי הדירות להשקעה מקבלים, הם גם זוכים לקבלת רווח משמעותי בשל השבחת הנכסים.

 כעת נסביר:  כאשר אדם קנה דירה להשקעה בעיר תל אביב לפני 3 שנים בסכום של מיליון שקלים וכיום מחירה של הדירה עומד על 3 מיליון שקלים, הדבר הוא כי המשקיע עשה תשואה של 100% ב3 שנים.אם אתם חושבים כי מדובר במצב דמיוני, הרי במרבית הערים בישראל זה כך. 

יתרה מכך, בשל המצב בשוק הנדל"ן ועליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, קיים סיכוי אפסי לירידת מחירים משמעותית. המשמעות היא כי גם אם תתרחש ירידה כזו- אדם אשר רכש דירה להשקעה לא יפסיד את ההשקעה שלו.

בשנת 2019 זה משתלם להשקיע בנדל"ן , זאת בשל העובדה כי ניתן לקבל תמיכה מהבנקים בדמות הלוואה או משכנתא. שימו לב, מדובר בערוץ היחיד בו תוכלו לקבל מינוף משמעותי, זאת בשל העובדה כי מדובר בשוק יציב ובטוח להשקעה ולכן הבנקים מאפשרים  למשקיעים לקחת הלוואות בהיקפים גדולים לצורך ביצוע עסקאות נדלן.

 כעת נסביר:  כאשר אדם קנה דירה להשקעה בעיר תל אביב לפני 3 שנים בסכום של מיליון שקלים וכיום מחירה של הדירה עומד על 3 מיליון שקלים, הדבר הוא כי המשקיע עשה תשואה של 100% ב3 שנים.אם אתם חושבים כי מדובר במצב דמיוני, הרי במרבית הערים בישראל זה כך. 

יתרה מכך, בשל המצב בשוק הנדל"ן ועליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, קיים סיכוי אפסי לירידת מחירים משמעותית. המשמעות היא כי גם אם תתרחש ירידה כזו- אדם אשר רכש דירה להשקעה לא יפסיד את ההשקעה שלו.

מעוניניים להיכנס לתחום השקעות נדל"ן? ישנם מספר פרמטרים אשר יהיה עליכם להביא בחשבון. 

מיקום

 

מרבית האנשים המעוניינים לקנות דירה להשקעה מחפשים את המקום המשתלם ביותר לצורך העסקה ושואלים את עצמם היכן משתלם להשקיע? האם באזור תל אביב או דווקא באזור באר שבע? מדובר בשאלה חשובה ביותר, אך לצד השאלה יש להתייחס לפרמטרים נוספים. 

 

 המרחק מהנכס

 

פרמטר נוסף אשר יש לבחון במסגרת רכישת דירה להשקעה הוא המרחק מהנכס. ישנם משקיעי נדלן אשר מסתכלים רק על השורה התחתונה, כלומר על הרווח ורוצים לדעת מה אחוז התשואה הצפוי להם מהעסקה של קניית דירה להשקעה . אין ספק כי מדובר בפרמטר חשוב ביותר אך חשוב מאד לבחון גם את המרחק מהנכס על מנת לדעת היכן להשקיע.  

 

כך למשל, תיתכן סיטואציה במסגרתה רכשתם  דירה להשקעה באזור ירושלים בעוד אתם מתגוררים בתל אביב. מדובר במרחק משמעותי בין שתי הערים והנסיעה עשויה לקחת שעה וקצת. 

 

אמנם אין מדובר על מרחק נסיעה משמעותי, אך הדבר עשוי להסתבך כאשר יש בעיות בדירה ויהיה עליכם לפקוד את הנכס מדי חודש. במקרה הזה סביר להניח כי היה פשוט יותר אם הדירה הייתה ממוקמת בקרבת מקום המגורים שלכם וכך הייתם חוסכים לא מעט כאב ראש. 

 

 הקדישו זמן לבחינת פוטנציאל הרווח

 

עוד פרמטר אשר יהיה עליכם לבחון הוא פוטנציאל הרווח. במסגרת קניית דירה להשקעה יהיה עליכם לבחון את הפוטנציאל הקיים. רגע לפני שאתם מקבלים את ההחלטה, יש חשיבות רבה לבחון בצורה מקיפה את הנתונים השונים ולהעריך מה שעתיד לקרות לכנס.מה הכוונה? האם הנכס עתיד לגדול או האם יש סיכוי כי הדירה תאבד מהערך שלה? הרעיון המרכזי העומד מאחורי השקעת נדלן אשר כוללת רכישת דירה להשקע היא להשקיע בנכס אשר יגדיל את ערכו לצד קבלת כסף המתקבל משכר הדירה החודשי.  כך לדוגמא, הקמה של כביש גישה חדש או אוניברסיטה בקרבת הדירה להשקעה ,עשויה להגדיל את ערך ההשקעה, מאידך, דירה הממוקמת במקום שאינו התפתח בשנים האחרונות צפויה להשפיע באופן שלילי על שוויה של הדירה. 

 

 






בחינת האוכלוסייה המתגוררת במקום

 

השקעה בערים חלשות מבחינה סוציו אקונומית כמו לוד או רמלה עשויה להתברר כהחלטה נכונה ביותר אשר תניב תשואה גבוהה בהשוואה להשקעה בערים מרכזיות כמו תל אביב או ירושלים, זאת בשל מחירי הדירות הנמוכים. עם זאת, אין פירוש הדבר כי יש למהר ולהשקיע בערים האלה אלא יש גם להביא בחשבון נושא לא פחות חשוב- התנהלות מול השוכרים במקום. לצד העובדה כי מדובר בהשקעה משתלמת, יש להביא בחשבון את ההתמודדות עם האוכלוסייה המגיעה מרקע שונה. 

 

 בחינת ההון העצמי עבור ההשקעה

 

יש להניח כי רבים מאיתנו היו מעוניינים לרכוש דירה להשקעה באזור תל אביב, אך לעיתים חלומות לחוד ומציאות לחוד.  לעיתים לא לכולנו יש את האמצעים הדרושים לכך וקיימת חשיבות עליונה להתאים את ההשקעה בהתאם ליכולות הכלכליות. מה המשמעות? אם אין לכם את ההון להשקעה בדירה באזור תל אביב, כדאי לשקול להשקיע באזור באר שבע וכך לחסוך סיכונים מיותרים. 

 

  חושבים על רכישת דירה להשקעה- התייעצו עם עורך דין מקרקעין 

 

טרם ביצוע עסקאות הכוללות השקעות נדל"ן, כדאי להיוועץ עם עורך דין מקרקעין לקבלת התמונה המלאה.

 

לסיכום 

 

ביצוע השקעות נדלן צריך לכלול מספר פרמטרים והתייעצות עם גורמים מקצועיים לצורך השקעה מוצלחת ובטוחה.

שאלות נפוצות בנושא השקעות

We are new Coworking Service Space, which is located in downtown, few minutes walk away from subway station. Etiam rhoncus vel enim vel pretium. Proin a augue ut tellus fermentum consectetur. Curabitur pharetra nisi at velit euismod, in congue nunc dapibus. In molestie feugiat sem at luctus. Phasellus in risus erat. Donec convallis a purus non ornare. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Donec ut sem turpis. Donec ac est vitae elit iaculis malesuada. Donec faucibus dui ligula, non interdum magna.

We located in downtown, few minutes walk away from subway station. Etiam rhoncus vel enim vel pretium. Proin a augue ut tellus fermentum consectetur. Curabitur pharetra nisi at velit euismod, in congue nunc dapibus. In molestie feugiat sem at luctus. Phasellus in risus erat. Donec convallis a purus non ornare. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Donec ut sem turpis.

We are working everyday in any hour. We are open for you 24/7. Pellentesque euismod orci a ante porta sodales. Maecenas mollis tellus nibh, in consectetur massa elementum vitae. Etiam non finibus orci. Quisque egestas orci sed vulputate varius. Nullam ac gravida metus, eu rhoncus tellus.

Yes, we have. Nulla et odio aliquet, imperdiet sem vel, scelerisque sapien. Praesent metus mauris, congue quis aliquam quis, fermentum nec tellus. Pellentesque consequat venenatis gravida. Suspendisse at elit suscipit, tristique elit ut, convallis sapien. Maecenas blandit eget sem sed tempor.

Yes, our coffee and tea are organic and meet all your requirements.  Vivamus blandit tortor eu ex commodo, ullamcorper ornare tellus vehicula. Pellentesque placerat sem a interdum mollis. Morbi auctor quam in gravida congue. Aliquam mollis scelerisque diam, quis hendrerit lectus eleifend eu. Duis at arcu eu eros semper dignissim vitae sed turpis.

We have fastest internet provider you have ever seen. Maecenas mollis tellus nibh, in consectetur massa elementum vitae. Etiam non finibus orci. Quisque egestas orci sed vulputate varius. Nullam ac gravida metus, eu rhoncus tellus. Aenean nibh justo, gravida non justo a, fermentum mi.